座間市の外壁塗装費用相場｜見積もりで差が出る理由
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代表取締役の中山です！
外壁塗装を検討している方から、
- 「いくらかかるのか」
- 「見積もりが業者によって違うけど、どれが適正なのか」
- 「安い見積もりは危険なのか」
などのご相談をいただくこともあります。外壁塗装の費用は、住宅の大きさや使用する塗料によって大きく変動します。しかし、それ以上に「どの業者に依頼するか」で、同じ工事内容でも30〜50万円以上の差が出ることも少なくありません。
価格差の正体を知らないまま契約すると「安いと思ったら手抜き工事だった」「高額な見積もりを適正価格だと信じて契約してしまった」などの失敗につながります。
今回のお役立ちコラムでは、座間市における外壁塗装の費用相場を住宅タイプ別にお話しします。
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座間市の外壁塗装費用相場【住宅タイプ別】
早速、座間市における外壁塗装の費用相場を、住宅タイプ別で見てみましょう。
一般的な2階建ての戸建て（30〜35坪）の費用相場
座間市で最も多い標準的な2階建て住宅（延床面積30〜35坪、外壁面積120〜140㎡程度）の外壁塗装費用は、使用する塗料のグレードによって異なります。相場は次の通りです。
- シリコン塗料：80〜110万円
- ラジカル制御型塗料：90〜120万円
- フッ素塗料：100〜140万円
- 無機塗料：110〜150万円
これらの費用には「足場設置・高圧洗浄・下地処理・養生・塗装・付帯部塗装」などが含まれています。ただし、外壁の劣化状況によっては、ひび割れ補修やシーリング打ち替えなどの追加工事が必要になる場合もあります。中でも築20年以上の住宅では、シーリングの全面打ち替えが必要になるケースが多いでしょう。
小規模住宅と大型住宅の費用相場
小規模住宅（20〜25坪程度、外壁面積80〜100㎡程度）の場合、塗料グレードによって異なるものの60〜90万円程度が相場です。住宅が小さくても足場は必須のため、面積に対する足場代の比率が高くなる傾向にあります。
大型住宅（40坪以上、外壁面積180㎡以上）の場合は、80〜200万円が相場です。面積が増えると単価が若干下がる傾向はありますが、足場の規模も大きくなるため、トータルコストは高額になります。
3階建て住宅の費用相場
座間市でも見られる3階建て住宅の場合、足場の高さが増すため、足場代は2階建ての住宅と比べて5〜10万円高くなることも珍しくありません。また、高所作業による人件費の増加も見込まれるため、2階建ての住宅と比べて、費用が高くなると思った方が良いでしょう。
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見積もりで大きな差が出る5つの理由
同じ住宅でも、業者によって見積もり金額が50万円以上違うことも珍しくありません。理由を具体的に見てみましょう。
塗料のグレードとメーカーの違い
たとえば、同じ「シリコン塗料」でも、メーカーや商品によって性能や価格は異なります。高級塗料と廉価版では、耐用年数に3～5年の差が出ることも少なくありません。メーカー名や商品名が明記されているか確認し、塗料の性能をインターネットで調べてから契約することをおすすめします。
塗装回数の違い（2回塗りvs3回塗り）
外壁塗装の基本は「下塗り・中塗り・上塗り」の計3回塗りです（塗料によっては2回塗りの場合もあり）。悪徳業者の中には、コストを削減するために塗装回数を減らすケースもあります。塗装回数を1回減らせば、塗料代と人件費のコストカットができるためです。
ただ、塗料によっては下塗りを省略すると密着性が低下し、2〜3年で塗膜の剥がれが起きる場合もあります。メーカーが指定した方法で塗装してもらえるか、確認することが大切です。
シーリング工事の「打ち増し」と「打ち替え」
シーリング工事には「打ち増し」と「打ち替え」があり、費用差は7〜10万円程度です。安い見積もりの業者は、打ち替えが必要な状態でも打ち増しで見積もっている可能性があります。
既存シーリングの内部まで劣化が進んでいることも多く、打ち増しでは数年後に再び劣化が始まることも珍しくありません。
足場の計算方法の違い
足場代の計算方法は業者によって異なります。正確に計算する業者は「外壁面積×1.2〜1.4倍」で算出しますが、大雑把に概算で見積もり相場よりも高い費用を請求する業者もいるため注意です。
また、足場の単価も600〜800円/㎡程度が一般的ですが、業者によっては1,000円/㎡を超えることもあり、これだけで数万円程度の差が出ることもあります。
中間マージンの有無
見積もり金額に大きな影響を与えるのが、中間マージンの有無です。大手ハウスメーカーの場合、営業部門と施工部門が分かれており、施工は下請け業者に任せるのが基本です。そのため、施工費用の20〜40%程度の中間マージンが発生することもあります。
一方、自社施工の塗装専門店は「営業・提案～施工まで一貫して自社で行う」ため、中間マージンは発生しません。契約前に施工者を確認することで、中間マージンの有無や金額などを確認できます。
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座間市で費用を抑えながら品質を保つポイント
最後に、座間市で外壁塗装の費用を抑えながら、品質を保つための実践的な方法を見てみましょう。
外壁と屋根を同時に塗装する
外壁と屋根を別々に塗装すると都度、足場を設置する必要があるため足場代が二重にかかります。同時に塗装すれば足場を共有できるため、節約になるでしょう。
屋根も外壁と同じく10〜15年でメンテナンスが必要になるため、同時施工はトータルコストの節約につながります。塗装する際は、複数の部位を同じタイミングで行うことが費用を抑えるコツです。
塗料のグレードを適切に選ぶ
高級な無機塗料やフッ素塗料は耐用年数が長いものの、費用も高額です。座間市の環境であれば、シリコン塗料〜ラジカル制御型塗料で十分な耐久性が得られます。
過剰なハイグレード塗料を選ぶより、適切なグレードの塗料を選んで、余った予算を他のメンテナンスに回す方がコスパは良くなるでしょう。自宅の状況や素材、築年数に応じて選ぶことが大切です。
相見積もりで適正価格を把握する
3〜4社から見積もりを取り、金額だけでなく内訳も比較しましょう。最安値と最高値を除いた中間価格帯が、適正価格の目安です。「内訳が詳しく記載されているか」「説明が丁寧か」などが、信頼できる業者か判断する際の材料になります。
自社施工の地域密着型専門店を選ぶ
前述の通り、自社施工の塗装専門店は中間マージンが発生しません。大手ハウスメーカーに比べて、同じ工事内容でも費用を抑えられる傾向にあります。職人と直接コミュニケーションが取れるため、細かい要望も伝えやすいでしょう。
また、座間市で長年営業している地域密着型の業者は、地域の気候や住宅事情を熟知しており、アフターフォローも手厚い傾向にあります。そのため、地元に根付いている業者へ任せることをおすすめします。
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FAQ｜座間市の外壁塗装費用、見積もりの“差”で迷ったときのよくある質問
座間市の外壁塗装は相場があっても、見積もりが30〜50万円ずれることがあります。ここでは「どこを見れば適正か」「安いのは危険か」を判断するために、相談が多いポイントをまとめました。
Q.見積もりの総額が違いすぎるとき、まず何を確認すべき？
A.先に「同条件で比べられているか」を確認します。塗料名（メーカー・商品名）、塗装回数、下地処理の範囲、シーリングが打ち替えか打ち増しか、足場の算出根拠。この5点が揃っていないと、金額差の理由が見えません。総額ではなく、差が出る項目を先に揃えるのが近道です。
Q.「一式」表記が多い見積もりはどう判断すればいい？
A.判断材料が足りないので、そのまま契約は危険です。最低でも、洗浄・下塗り・中塗り・上塗りが分かれているか、数量と単価があるか、付帯部（雨樋や破風など）の範囲が明記されているかを確認してください。答えが曖昧なら、その時点で比較対象から外して構いません。
Q.安い見積もりはやっぱり手抜きの可能性が高い？
A.可能性はあります。特に多いのは、塗装回数を減らす、下地処理を薄くする、シーリングを本来は打ち替えなのに打ち増しにするパターンです。ただし「なぜ安いのか」を根拠付きで説明でき、仕様が揃っているなら候補になります。安いこと自体より、説明と内訳の透明性で判断してください。
Q.中間マージンの有無は、見積もりから分かる？
A.見積書だけでは見えにくいので、施工体制を直接確認するのが確実です。誰が施工するのか、現場責任者は誰か、下請けが入るのか。ここが曖昧だと、金額が高い理由も品質の根拠もぼやけます。契約前に「施工者と責任の所在」を言葉で確認するだけでも、失敗リスクは大きく下がります。
座間市の外壁塗装業者｜中山建装に相談して「見積もりの差」を根拠で整理する
座間市の外壁塗装は、相場帯が見えていても見積もりが30〜50万円ズレることがあります。ここで大事なのは「高い＝安心」「安い＝危険」と決めつけるのではなく、差が出るポイントを先に分解して“同条件で比較できる状態”にすることです。
具体的には、塗料が同じグレード表記でも商品が違えば耐久や単価が変わり、塗装回数（2回か3回か）や下地処理の範囲、シーリングが打ち増しなのか打ち替えなのかで金額は簡単に動きます。さらに足場の算出根拠や単価設定、下請け構造による中間マージンの有無でも差が広がります。つまり、見積金額だけを並べても適正は判断できません。
中山建装では、座間市の湿気・紫外線・台風リスクを前提に、必要な工事範囲を先に線引きし、塗料名・工程・数量・シーリング仕様・付帯部の範囲まで「どこが費用を動かしているか」を見える化したうえでご提案します。まずは問い合わせフォームから状況を共有いただくか、メール・お電話でご相談ください。
ショールームへの来店なら、塗料グレードや仕様の違いを比較しながら、予算内で品質を落とさない組み方まで具体的に詰められます。中山建装で“差の理由”を整理してから決めると、後悔の芽を契約前に潰せます。
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